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2013上半年建材家居市场行业情况分析

出处:中国建材市场协会 作者:佚名 责任编辑:向玉煌 浏览人数1556 发布时间:2013-08-06


中国建材市场协会

2013年721

  

一、基本情况


(一)中国陶瓷家居网讯会员企业调查情况。七月初,我们对协会在不同地区、不同城市的会员企业进行了问卷调查,调查反映的情况是:总体上好于去年同期,经济运行处于止跌启稳过程中。客流量、销售额上升的市场增加,下降的减少;客流量、销售额下降的市场其下降幅度有所收窄;市场租金和销售商品价格基本稳定,少数市场的租金有所上调(调查汇总报告见附件)。


(二)国家统计局数据。上半年建筑及装潢材料零售总额1030 亿元,同比增长18.2%6月当月零售总额216亿元,同比增长16.1%6月份同比增幅比上半年同比增幅降2.1个百分点。应该说,国家统计局数据所反映的情况要好于从会员企业了解的情况。这可能是统计对象、统计范围和统计方法等不同所造成的。


二、影响因素


上半年,我国建材家居市场行业运行状况主要是以下因素共同作用的结果。


(一)直接影响因素,直接影响因素为2012年商品房销售状况,2012年全国商品房销售量11.1亿平方米,同比微增1.8%。是近十几年来最低增幅。


其中2012年京、沪、津、渝四市商品房销售量及增长率分别是:1944万平米,同比增长35%1898万平米,同比增长7.2%1662万平米,与2011年基本持平;4522万平米,同比下降0.2%。有增、有平、有降。


(二)间接影响因素:


1、上半年GDP同比增长7.6%,虽符合预期,但属多年来新低,且继续下行预期较强。

2、上半年,城镇居民人均可支配收入扣除物价上涨因素之后实际增长6.5%,农村居民人均现金收入实际增长9.2%。城镇居民收入增幅低于往年。


3、上半年,社会消费品零售总额18827亿元,扣除价格因素实际增长11.7%,是近年来较低增长水平。


三、下半年预期


(一)宏观经济环境不会差于上半年。因为,经济下行已接近底线,政府高度重视经济发展的“上下限”问题,一直在采取积极微调措施,下半年还会有稳增长政策出台。


(二)房屋装修需求应好于去年。主要是今年商品房销售形势较好,进入装修的房屋数量会有所增加。从全国情况看,上半年全国商品房销售面积5.14亿平方米,同比增长28.7%,其中东部地区2.61亿平方米,增长32.8%,中部地区1.28亿平方米,增长29.1%,西部地区1.26亿平方米,增长20.6%。从京、沪、津、渝四城市数据看,四城市商品房销售数据分别是:821.8万平方米,同比增长32.4%825.7万平方米,同比增长 32.2%1-5月份数据);789.8万平方米,增长16.2%2186.3万平方米,增长17.0%


四、几点建议


(一)中央政府继续引导房地产行业健康发展。促进刚性和改善性需求,控制投资投机性需求。


(二)地方政府控制好市场建设的节奏。根据当地房屋装修需求及建材家居市场发展现状,合理安排新市场建设。


(三)继续加大对建材家居市场行业小微企业的税收支持力度,帮助他们度过难关。


(四)企业要继续加强管理,挖掘潜力,降本增效,积极创新。


附件:会员企业运行情况调查汇总分析报

件:


       会员企业运行情况调查汇总分析报告

  

 问题1:与2012年上半年比较,2013年上半年市场客流量、销售额增减情况


调查显示,11 %的市场客流量增加,89 %的市场客流量减少;13 %的市场销售额增加,90%的市场销售额减少。与去年同期相比,客流量、销售额上升的市场有所增加,行业整体情况有所好转。(见图一)。

   

问题1.1:客流量减少程度

 

调查显示,在客流量减少的市场中,多数即85%的市场客流量减少幅度在10%以下,有38%的市场客流量减幅在5%一下;少数即13%的市场客流量减少幅度超过10%,与去年同期相比,客流量减少程度有所降低(见图二)。

 

问题1.2:销售额减少程度


调查显示,在销售额减少的市场中,多数即85%的市场销售额减少幅度在10%以下,有55%的市场销售额减幅在5%一下;少数即15%的市场销售额减少幅度超过10%,与去年同期相比,销售额减少程度有所降低(见图三)


 

问题2:商品价格变化情况

调查显示,在被调查市场中,回答价格水平上升的占25.00%;回答价格持平的占46.00%;回答价格水平下降的占29.00%,与去年同期相比,价格基本保持稳定,并有小幅上升(见图四)。

 

问题3:市场是否对商户实施了租金优惠政策

  

  调查显示,有30%的市场对商户实施了租金优惠政策,70%的市场未实施租金优惠政策,与去年同期相比,对商户实施租金优惠政策的市场有减少(见图五)。

  

 

 

问题4:影响建材家居市场客流量、销售额下降的主要原因

在客流量、销售额下降的市场中,占85%的企业认为房地产行业调控是主要原因,其次是促销力度不够, 再次是市场经营管理不善以及商品不适销,与去年同期情况基本相同,房地产调控仍为主导因素(见图六)。


 

问题5:市场面对不利因素采取了哪些措施


调查显示,多数企业以加大促销力度、寻找新商机为主要措施,少数企业除了采取上述两项措施外,还采取了提高管理水平、向商户让利减租、调整商户及商品结构,与去年同期相比,向商户让利减租的比例明显下降,寻找新商机比例明显上升,这其中绝大多数企业选择开展电子商务(见图七)。


问题6:对2013年下半年市场经营情况的预期


调查显示,绝大多数企业认为将好于上半年,还有部分企业认为不好判断,与去年同期相比,市场相对乐观,商户相对稳定(见图八)。


 

问题72013年下半年市场将采取何种措施实现经营目标


调查显示:多数企业将加大促销力度、寻找新商机,作为实现2013下半年经营目标的主要措施,其次是调整商户商品结构、提高管理服务水平、下调租金。与去年同期相比,寻找新商机的比例有明显上升,说明企业根据外部环境变化,更加积极主动的寻找应对措施(见图九)。

  

 

问题8:希望协会向政府反映的主要问题


调查显示:绝大部分企业要求停建新市场,保持行业健康有序发展,并且希望政府在市场不景气的时候能够降低税负,并得到专项的资金支持,用于人员培训、市场信息化建设、发展电子商务、企业创新等方面;极少数企业要求重新放开房地产市场(见图十)。


 

问题9企业创新发展方面有哪些举措


调查显示:绝大部分企业选择发展电子商务,体现了电子商务的重要地位,以及未来的发展方向;部分企业选择与商户合作实施销售扣点、实行统一收银、部分商品自营,还有的企业根据自身特点进行了多业态的发展。(见图十一)。


 


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